Consulenze

PROFESSIONISTI    PRIVATI    AGENZIE IMMOBILIARI  


AZIENDE        SICUREZZA

PROFESSIONISTI

Il servizio è rivolto ad Architetti, Ingegneri, Geometri e a tutti gli studi tecnici che operano nel campo della costruzione, della ristrutturazione e dell' arredamento di interni.

• REALIZZAZIONE MODELLI CAD TRIDIMENSIONALI
  Le nostre elaborazioni si sviluppano a partire da disegni cartacei o disegni CAD bidimensionali (formato .DWG o .DXF). Dove necessario il modello può essere completato con arredi o ambientazioni esterne. E' possibile creare viste assonometriche e prospettiche  sulla base del modello costruito.
  
  

• REALIZZAZIONE VISTE PROSPETTICHE RENDERIZZATE
  Le immagini, ottenute con softwares dedicati, riproducono con estremo realismo la scena. Il tipo di supporto cartaceo utilizzato per la stampa delle viste consentirà di raggiungere una perfetta qualità dell' immagine.
  
  

• REALIZZAZIONE FOTOMONTAGGI
  Attraverso il fotomontaggio, il progetto potrà essere inserito nel suo contesto reale, al fine di verificarne l' impatto ambientale e paesaggistico. Questo tipo di elaborato è particolarmente indicato per progetti di nuova edificazione, e  interventi di arredo urbano.
  
  

• REALIZZAZIONE ANIMAZIONI E FILMATI 
  La rappresentazione più completa di un progetto si ottiene costruendo svariati percorsi all' interno o all' esterno del modello CAD tridimensionale. E' possibile ottenere filmati wireframe o renderizzati di ottima qualità consegnati in formato .AVI o .MOV su supporto multimediale (cd-rom).
  
  

• REALIZZAZIONE PRESENTAZIONI MULTIMEDIALI DI PROGETTI
  Il progetto può essere presentato al cliente inserendo semplicemente un cd-rom nel computer. E' possibile costruire una semplice sequenza di immagini in successione (piante, sezioni, viste prospettiche, foto, particolari costruttivi) o costruire un semplice ipertesto in cui inserire tutto quanto è necessario ad una perfetta comprensione del progetto in esame. 
  

INIZIO

PRIVATI

Il servizio è rivolto a chiunque voglia compiere interventi di carattere edilizio nella propria abitazione, ufficio o negozio, dalla nuova costruzione, alla ristrutturazione al semplice arredamento di interni. Oltre a rilievi,  progettazione di massima ed esecutiva e direzione lavori, si svolgono indagini e pratiche catastali, perizie e stime di immobili, pratiche per detrazioni fiscali e finanziamenti relativi all' edilizia.

Gli interventi di recupero del patrimonio edilizio esistente sono definiti dall' art. 31 della legge 5 agosto 1978 n. 457 - norme per l' edilizia residenziale.

LEGGE 457/78

• MANUTENZIONE ORDINARIA
  Sono quelli che riguardano le opere di riparazione, rinnovamento e sostituzione delle finiture degli edifici e quelli necessari ad integrare o mantenere in efficienza gli impianti tecnologici esistenti. Ad esempio il rifacimento di pavimentazioni e rivestimenti, il rinnovo dell' impianto idrico ed elettrico, la sostituzione di caloriferi e sanitari, le tinteggiature e la posa di tappezzerie, la sostituzione di porte e finestre.

E' possibile dare subito inizio ai lavori, senza l' obbligo di alcun adempimento burocratico da parte del richiedente.

 

• MANUTENZIONE STRAORDINARIA
  Riguardano le opere e le modifiche necessarie per rinnovare e sostituire parti anche strutturali degli edifici, nonché per realizzare ed integrare i servizi igienico-sanitari e tecnologici, sempre che non alterino i volumi e le superfici delle singole unità immobiliari e non comportino modifiche delle destinazioni d'uso. Ad esempio le opere condominiali (la manutenzione di facciate, balconi e coperture, l' apertura di nuove finestre e abbaini, l' installazione di ascensori, l' adeguamento degli impianti comuni).
  
  E' necessario dare preventiva comunicazione al Sindaco con almeno 20 giorni di anticipo dall' inizio dei lavori, presentando una DIA (dichiarazione d' inizio attività) ai sensi della Legge 23 dicembre 1996 n. 662. E' necessario allegare progetto, relazione tecnica asseverata e documentazione fotografica a firma di un professionista abilitato, che potrà essere un Geometra, Architetto o Ingegnere (necessariamente un architetto se l'immobile é soggetto a vincolo da parte della Soprintendenza per i Beni Architettonici). A fine lavori il professionista incaricato dovrà redigere una Relazione di Conformità delle opere realizzate rispetto al progetto presentato.

• OPERE INTERNE
  Riguardano tutte le opere interne alle abitazioni che comportino la demolizione anche parziale o la costruzione di muri divisori, l' apertura o la chiusura di porte e passaggi, il cambio di destinazione d' uso dei singoli vani, come lo spostamento di bagni o cucine purché si mantenga la destinazione d' uso abitativa, non vengano effettuati frazionamenti di unità immobiliari e non mutino superficie e aspetto esterno dell' edificio. 

In alcuni comuni (ad es. il comune di Genova) viene ancora accettata la procedura prevista dall'art. 26 della Legge 47/85, che consente l' inizio lavori il giorno successivo a quello della comunicazione al Sindaco; in tal caso è' necessario presentare un progetto e una relazione tecnica asseverata a firma di un professionista abilitato, che potrà essere un Geometra, Architetto o Ingegnere (necessariamente un architetto se l'immobile é soggetto a vincolo da parte della Soprintendenza per i Beni Architettonici).
In caso non venga accettata la procedura dell' art. 26 si dovrà procedere come indicato in caso di intervento di manutenzione straordinaria.

 

• RESTAURO E RISANAMENTO CONSERVATIVO
  Tutti gli interventi rivolti a conservare i caratteri costruttivi e tipologici dell' organismo edilizio senza alterazione sostanziale delle strutture originali. Tali interventi comprendono il consolidamento, il ripristino e il rinnovo degli elementi costitutivi dell'edificio, l' inserimento degli elementi accessori e degli impianti, la demolizione di situazioni di degrado.

Dal punto di vista procedurale, è necessario procedere come indicato in caso di intervento di manutenzione straordinaria.

• RISTRUTTURAZIONE EDILIZIA
  Tutti gli interventi rivolti a trasformare gli edifici al fine di ottenere un organismo edilizio in tutto o in parte diverso dal precedente. Tali interventi comprendono il ripristino o la sostituzione di alcuni elementi costitutivi e strutturali dell' edificio, l' eliminazione, la modifica e l' inserimento di nuovi elementi ed impianti, l' accorpamento di unità immobiliari.

E' necessario dare preventiva comunicazione al Sindaco con almeno 90 giorni di anticipo dall' inizio dei lavori, presentando una richiesta di concessione edilizia. Si deve allegare progetto dettagliato, relazione tecnica asseverata e documentazione fotografica a firma di un professionista abilitato, che potrà essere un Geometra, Architetto o Ingegnere (necessariamente un architetto se l'immobile é soggetto a vincolo da parte della Soprintendenza per i Beni Architettonici). A fine lavori il professionista incaricato dovrà redigere una Relazione di Conformità delle opere realizzate rispetto al progetto presentato.

Il Tariffario Nazionale degli Architetti stabilisce i compensi minimi in base all' importo dei lavori progettati e al tipo di prestazione dell' architetto. 
La prestazione professionale completa comprende: il rilievo, la progettazione di massima ed esecutiva, la cura delle pratiche edilizie, la stesura del computo metrico-estimativo e del Capitolato per l'appalto dei lavori, la direzione dei lavori fino al collaudo finale.

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AGENZIE IMMOBILIARI

Il servizio è rivolto a tutte le agenzie immobiliari o società di servizi immobiliari presenti sul territorio locale. Si articola nelle seguenti proposte:

• SERVIZI PER IL CLIENTE

STUDI DI FATTIBILITA’
Indagini approfondite di tipo urbanistico, edilizio, catastale al fine di accertare la conformità e la fattibilità di un intervento rispetto alle Normative e ai Regolamenti vigenti.

SOPRALLUOGHI – RILIEVI
- Rilievo metrature e altimetrie
- Consulenza su possibili soluzioni alternative all’”IDEA DI PROGETTO”
- Verifica della conformità degli impianti rispetto alle leggi vigenti

DAL PROGETTO DI MASSIMA AL PROGETTO DEFINITIVO
- Elaborazione di un progetto di massima ed esecutivo con redazione di capitolato di appalto lavori
- Direzione dei lavori in cantiere
- Arredamento di interni per abitazioni,uffici e negozi.
- Collaudo finale dell’opera

L’importo per tali prestazioni verrà computato sulla base della Tariffa Professionale o in maniera forfetaria

• SERVIZI PER L' AGENZIA

CONSULENZA PROFESSIONALE
- Stime e perizie di immobili
- Indagini catastali e pratiche DOCFA

ELABORATI GRAFICI
- Realizzazione di studio grafico per esposizione in vetrina delle offerte immobiliari
- Realizzazione di sito internet con creazione di indirizzo diretto
- Studio grafico di loghi, banner pubblicitari, cataloghi

INIZIO

AZIENDE

Il servizio è rivolto a tutte le aziende presenti sul territorio locale che necessitano della consulenza di figure professionali nei seguenti campi: 

• PERIZIE IMMOBILIARI

- stima del valore immobiliare di un immobile
- perizie valutative di avvenuti danni
- computi metrici estimativi per richiesta finanziamenti
- perizie giurate presso foro competente

• PROGETTI PER RICHIESTA FINANZIAMENTI

Per quanto riguarda l' apertura di nuove attività, l' adeguamento normativo e qualsiasi altro investimento relativo a attività già esistenti,  si svolgono le pratiche di richiesta di finanziamenti comunali,  regionali o della comunità europea a partire da studi di fattibilità fino alla redazione del progetto definitivo, tra le quali:

- verifiche di congruenza alle normative vigenti (es. PUC, piani commerciali e di traffico)
- progettazione di massima con definizione delle modalità di intervento
- capitolati e certificazioni inerenti a lavori e attività
- richiesta licenze, attestati e nulla osta (es. annona/ASL/agibilità)
- gestione pratiche inerenti a prevenzione incendi e acustica

• PROGETTAZIONE IMPIANTI (L46/90)

- progettazione e dimensionamento di impianti elettrico, idraulico, di riscaldamento e condizionamento
- certificazione e collaudo di impianti 
- studio illuminotecnico dell' illuminazione di un locale

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SICUREZZA

Il servizio è rivolto a tutte i privati, le aziende, gli amministratori di condominio presenti sul territorio locale che necessitano della consulenza di figure professionali nel settore della sicurezza degli ambienti di lavoro (L626/94) e nel settore della sicurezza dei cantieri (L494/96).

• SICUREZZA NEGLI AMBIENTI DI LAVORO (L 626/94)
  Collaborazione nel ruolo di Responsabili del servizio di Prevenzione e Protezione (R.S.P.P.):

- Redazione della valutazione del rischio
- Formazione per il Responsabile della Sicurezza dei Lavoratori (R.L.S.)
- Formazione dei lavoratori: iniziale e periodica
- Piani di emergenza
- Piani antincendio
- Assistenza e pratiche per tutti gli adempimenti di legge

• SICUREZZA NEI CANTIERI (L494/96, L528/99)
  Collaborazione come Coordinatori alla Progettazione ed Esecuzione dei lavori (certificazione della Regione Liguria):

- Analisi dei rischi
- Definizione  dei dispositivi di sicurezza da adottare
- Redazione del Piano di Sicurezza e Coordinamento 
- Supervisione in fase di esecuzione dei lavori
- Redazione del Piano Operativo di Sicurezza e Coordinamento (P.O.S.)
- Assistenza e pratiche per tutti gli adempimenti di legge

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